（原标题：空天、AI产业汇注?这里正在崛起一座改日都市型产业“新城”丨缘何新罗湖④）

南边财经全媒体记者 张晓慧 深圳报说念

在深圳罗湖，净水河的深圳工业站里，停着两辆饱经霜雪的火车头。

1962年，原对外贸易部和原铁说念部共同草创编号为751、753和755的三趟快车，差异从上海、郑州和武汉始发，故意运送猪牛羊等鲜嫩商品，经深圳运抵香港，被形象称为“三趟快车”。

上世纪90年代，每天由内地经深圳运往香港的活禽活畜占香港商场供应量的99%以上，冻肉水产、瓜果蔬菜等占一半以上。港澳同族将“三趟快车”亲切称为“生命线”。直到2010年，逾越近半个世纪的“三趟快车”圆满完成行状，光荣退役。

“三趟快车”在内地的终末泊岸地，都在净水河滨。铁路沿线的——笋岗-净水河片区也成为了仓储重地。

“三趟快车”退役后，净水河滨的仓库区启动向当代物流业转型，并在仓储的基础上，寂静酿成了服装、工艺品、产品等品类的专科商场。

而如今，这片“三趟快车”的终末泊岸地再次生变。

2014年，笋岗-净水河片区纳入深圳市重心拓荒建设区域，悉数这个词区域的产业布局转换为“数字经济总部经济汇注区”。2024年8月，罗湖净水河东说念主工智能汇注区入选深圳十大东说念主工智能汇注区。

一系列新兴本领产业飞速落地。2024年深圳人人招商大会时期，罗湖洽谈签约39个模样，投资总和621亿元，涵盖低空空天、东说念主工智能、生命健康等罗湖重心发展的战新产业和改日产业，其中不少模样都落在净水河滨。

从仓储变为总部新城，体现的不仅是罗湖在地舆空间上的变化，也反馈了罗湖在产业发展逻辑上的换取——布局高成长性、高附加值产业，缓助耐烦成本维持战新产业发展。罗湖正在从空间、产业、政策加速本身行动“中心城区”的再造。

自1996年到2011年，384米高的地王大厦抢占了“深圳第一高”的位置15年，它伴跟着罗湖乃至深圳金融业的起步和发展。

2024年，388米的城脉中心启动招商，刷新了罗湖“新高度”，罗湖将在此打造深港万亿金钱料理蚁集区。

城脉中心3公里外的净水河片区也在被“拔高”，罗湖投控大厦、粤海城拔地而起；玉龙填埋场环境建筑工程开工，一栋栋新的写字楼也将在玉龙片区上跃起。

也曾的仓储重地之上将建起一个总部新城，瞻望五年内可开释产业空间103.8万平常米。3.5平常公里的占大地积，意味着在深圳的中心城区地带将建起3个深圳湾超等总部。

城市天空线持续被拉高，恰是罗湖连年来升级存量空间动作的缩影。南边财经全媒体记者了解到，通过城市更新、存量空间挖潜和提质鼎新，罗湖连年新增高出500万平常米产业空间，推出总用地范围133公顷的4个连络连片区域拓荒建设模样。

位于净水河总部新城的红岗国外立异广场亦然罗湖推出的4个连络连片区域拓荒的模样之一。记者了解到，该模样一期的悉数地块还是完成出让，二期、三期认为约36公顷的待出让用地将通过“彩选+招拍挂”的旅途引进产业。

另一块连络连片区域是笋岗客整所片区，这里是寰球首个在运营铁路路段上加建盖板进行抽象拓荒的模样，野心建设超等城市公园抽象体，记者了解到，该模样现在还是与广铁集团坚韧了上盖抽象拓荒框架合同，明确了路地蛊惑标的。

深港过境地皮B1地块则紧邻深港通关客流量最大的罗湖港口，由深圳河截弯取直后酿成，具有先天不足的深港联通的区位上风。记者了解到，过境地皮B1地块可用大地积达10.2公顷，主义引入香港的医疗科技研发资源，构建生命健康产业立异集群，并探索深港在跨境数据教悔上的蛊惑。

据罗湖深港当代商贸业升级发展区携带部副携带长李乾先容，过境地皮B1地块现在为“净地”景况，可随时动工建设，“咱们将确认入驻企业的需求进行园区拓荒和左近基础方法的完善。”

关于位于城市中心的进修城区来说，发展到一定阶段起先濒临的制约身分即是地皮。

于罗湖，这一景象尤为显着：一方面罗湖丛林掩盖率高达50%以上，可供欺诈的地皮面积有限；另一方面，罗湖行动深圳最早拓荒的区域，地皮拓荒富余度高，可供欺诈的存量空间少。

不外，从现存收成来看，罗湖还是找到了科罚这一问题的谜底，在中心城区腾出了大片可供拓荒的“宝地”。

“罗湖莫得工业空间、罗湖不行发展制造业的情况将发生根底改造。”罗湖戋戋长左金平暗示，罗湖还是连络野心并启动建设了一批维持研发、中试的工业空间，将纵欲发展本领含量高、学问成本密集的先进制造业。

城市朝上天空线的助长相似反馈着基底上产业结构的变化。

净水河片区围绕着“数字经济总部经济汇注区”的定位持续进化，还是有软通能源、星火电子等软件信息服务产业入驻。

由此可见，改造城市的大地花样的背后，是罗湖正在进行产业的“二次拓荒”。在保握原有上风的第三产业的基础上，罗湖正在挖掘高附加值、高成长性的战新产业发展机遇，酿成新的经济增长点，构建愈加可握续的产业生态。

2021年，罗湖区细腻漠视，要纵欲发展计谋性新兴产业，打造立异驱动型改日都市产业体系。

事实上，罗湖的产业转型在此之前还是有了迹象。2019年以来，罗湖计谋性新兴产业加多值连年增长。罗湖区官方数据娇傲，近三年，罗湖战新企业数目增长高出50%、引进缓助313家“专精特新”企业、新增12家“小巨东说念主”企业、国度高新本领企业数目达到708家。

计谋性新兴产业对罗湖经济增长的孝敬也体现出来。2023年，战新企业加多到936家，两年平均增长24.3%，高于深圳全市11.4%的平均增速。2021年以来，战新产业占罗湖GDP的比重保握在8%以上。

越来越多的战新企业在罗湖扎根落地，这片城区的改日都市产业体系还是雏形初现，明确漠视发展“2+2+N”产业，加纵欲度布局东说念主工智能、生命健康两大战新产业，以及低空空天、细胞基因两大改日产业。

这让战新企业看到了罗湖的后劲。不同于往年招商大会，2024年人人招商大会时期，带着还是启动运营的东说念主工智能汇注区前来招商的罗湖引来更多立异型企业照料。

在罗湖洽谈签约项的39个模样中，高出6成来自东说念主工智能、低空空天、生命健康等战新领域。南边财经全媒体记者梳剃头现，这其中不乏南航通航、九章云极、江原创芯、58同城等各领域头部企业，亦有燧原科技、蓝箭航天等连年来取得本领残害的高成长性、高后劲的企业。

专注于国产芯片研发的江原创芯亦暗示，将在罗湖建设江原创芯南边研发中心模样，完成国内首款寰球产12纳米东说念主工智能大模子策画芯片联想，况且通过和产业链高卑鄙国产化企业燧原科技、中芯国外等建立蛊惑接洽，酿成AI算力芯片皆备自主学问产权、自主可控的联想、坐褥、封装的半导体产业链条。

罗湖也曾草创过许多寰球第一，落地寰球第一家外资银行、建设了寰球第一个商品房小区、开办深圳第一家证券来回所，改日，这里还将在空天、东说念主工智能等领域涌现更多的草创性截止。服务业大区回身，走向了尚有无尽后劲恭候挖掘的战新产业 “深水区”。

“改日一段时期我会常来罗湖，咱们在罗湖的分公司随即要招第一批本领东说念主员。”刚从北京赶到深圳参加人人招商大会的田耀四脱下羽绒外衣，面貌奕奕地向记者先容蓝箭航天改日在罗湖的布局。不久前，蓝箭航天注册了深圳分公司，注册地就在罗湖净水河。

就在11月27日，蓝箭航天朱雀二号改进型遥一运送火箭奏效辐照。田耀四告诉记者，基于蓝箭航天现在还是具备完善买卖火箭全链条托付体系，改日将在罗湖拓展新的业务赛说念—卫星板块，深耕智能通讯、卫星互联网有关领域，“咱们主义3-4年的时期完成高出1000颗星组网部署，打造人人首个低轨卫星互联网全光主干网星座。”

记者调研发现，像蓝箭航天这么的立异驱动型企业，正在越来越多地在罗湖汇注。而关于这些研发参预上流的立异驱动的企业来说，成本维持尤为紧迫。

2024年，“耐烦成本”一词被频频提到。2024年深圳人人立异大会上，罗湖再次引进了5支战新产业投资基金，丰富了罗湖耐烦成本的池子。

清华大学五说念口金融学院副院长田轩撰文指出：“要纵欲鼓动产业结构转型升级，结束高质地发展，需聚焦国度计谋发展的重心领域和关节方法，优化资源设置，为科技立异、传统产业升级、新产业缓助提供清楚的成本维持。”

在引导“耐烦成本”投向科创企业上，罗湖作念出多种尝试。左金平暴露，罗湖还是竖立了12支共504亿元的产业基金，只好是顺应罗湖产业发展标的的优质企业、优质模样，就大约获取产业基金投资维持。

南边财经全媒体记者了解到，这其中既包括30多亿元的政府引导基金，不错平直投向复合罗湖区战新产业发展标的的紧要模样，也涵盖罗湖参投的总范围达450亿元的9支战新产业基金。另外，罗湖区属国企也将以自有资金对优质科创模样进行平直投资。

如若说从百亿元的产业资金不错看出罗湖缓助战新产业的耐烦，那么配套的政策和服务体现的则是罗湖转型升级的决心。

不久前在罗湖搭建起华南总部的独角兽企业找钢网对罗湖的高效深有体会，其料理结伙东说念主宫颖欣告诉南边财经全媒体，公司落地罗湖的第一个月就还是凯旋运转，“罗湖的高效率给咱们带来了与以往不同的感受”。

在政策端，罗湖也给出最纵欲度的维持。本年以来，罗湖赓续发布了“低空经济十条”、“科技服务业10条”、“东说念主工智能10条”、49个东说念主工智能应用场景等政策，为“2+2+N”产业提供维持，加速模样落地和发展。

此外，罗湖正依托各类立异平台承接各类科创资源汇注罗湖，如中欧立异医药与健康斟酌中心、璞跃中国大湾区立异中心等，其掩盖的均是罗湖正在效力鼓动的东说念主工智能、生命健康等战新产业领域。

2024年深圳人人招商大会时期，罗湖还启动了战新产业孵化器和加速器，首批涵盖东说念主工智能、跨境电商、智能家、智能安装、海洋经济5个领域，其中海洋经济孵化器和加速器将与清华大学海洋工程斟酌院共建。

南边财经全媒体记者了解到，罗湖将通过“孵化器—加速器—楼宇定制—产业用地彩选”的服务链，为战新企业提供掩盖全生命周期的维持。

跟着我国进入城市化较快发展的中后期，城市更新在城区发展中的作用会越来越紧迫。行动深圳最早的建成区，罗湖也起先濒临这一挑战。

不外，通过重新拓荒欺诈存量空间和产业结构转型升级，罗湖正在面庞一新，深圳原有的“中心城区”上也正在崛起一座“新城”。