（原标题：广州土拍阛阓年末冲刺，万科时隔4年杀追想了！28.8亿元包揽南站3宗宅地）

本文泉源：期间财经

时隔4年，万科再现广州土拍阛阓！

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建造用大地积87888平方米，肇端出让总价33.78亿元。最终这4宗地一起出让成效，总成交金额33.88亿元；其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以28.8亿元的价钱摘得南站商务区3宗地块。

据统计，接下来的半个月时刻内，广州预测还有多宗优质料块出让，一直捏续至2024年的临了一天。其中，河汉员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.20亿元，折合起拍楼面地价辩别5.07万元/平方米、5.10万元/平方米，高出了此前与之周边、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块通常围聚珠江，区位上风权贵，预测将成为本日房地产阛阓的焦点。

本年前11个月万科以为新增11个斥地形态

自出现资金问题并文告“一揽子决议”后，万科在投资拿场地面的四肢便备受柔软。

在万科2024年半年度功绩会上，万科管制层示意，公司将捏续优化钞票结构，聚焦中枢业务，通过合理的钞票管制和资源整合，提高企业举座竞争力和抗风险能力；同期，关于有后劲的形态，也会积极争取。

本年9月，在杭州举行的土拍行径中，浙江万科南齐房地产有限公司、杭州地铁斥地有限公司麇集体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单位地块，成交楼面价9659元/平方米。

就万科在杭州拿地，有阛阓分析东谈主士示意，万科本次属浅薄投资，关于一些优质形态，仍然需要合乎补货，若是澈底不张开投资，之后其运营也会受到影响，不利于恒久发展。

2024年前三季度，万科已毕贸易收入2198.95亿元，同比减少24.25%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为-179.43亿元，同比减少231.73%。第三季度，万科已毕标的性净现款流3.30亿元，自二季度以来不息保捏为正；规章9月底，其已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

证实万科泄露的2024年11月销售及近期新增形态情况简报，11月，万科已毕左券销售面积163.3万平方米，左券销售金额201.3亿元；概括本年前11个月数据看，万科累计已毕左券销售面积1638.0万平方米，左券销售金额2226.8亿元。概括本年前11个月的拿地情况看，万科以为新增11个斥地形态。

12月广州土拍阛阓首现民企拿地

广州土拍也在年末发力。合富谈判院发布的数据败露，规章11月底，广州出让标的性用地（不含工业用地）384万平方米，仅是2023年全年出让范围的40%，地盘出让金额580亿元，是旧年全年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏河汉员村、番禺南站等优质料块。

与本年过往地盘拍卖阛阓行情不同的是，12月刚开动，就出现了民企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预测将引入龙湖地产参与妥洽斥地。

本年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞得。据中指谈判院监测，广州上一宗由民企竞得的地块如故2023年6月，彼时，广州银河地产集团有限公司摘得南沙区东涌镇启新路2023NJY-3地块。这次民企拿地也被视作地盘阛阓好转的信号之一。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓示意，乘着新政后阛阓回暖的东风，民企拿地的出现标明之前两月广州楼市的强势复苏推崇给了房企更多的投资信心。肖文晓说：“关于房企而言，当今广州土拍阛阓优质料块供应握住，出让条目夷易近东谈主，又有策动新规助力，利于打造新一代产物，斥地风险大为减弱，加强布局的契机窗口期照旧出现。”

（期间财经张汀雯概括自羊城晚报、财联社、滂湃新闻）