（原标题：一线城市二手房价高涨，保利、华润、越秀单月销售同比转涨，楼市步入“止跌回稳”通说念）

商品房销售价钱稳中有升态势握续安闲，部分房企龙头计较进一步向好。 

房地产成交初步回稳布景下，楼市价钱启动止跌回稳。近日国度统计局公布10月份70城商品住宅销售价钱变动情况，其中一线城市二手房销售价钱环比高涨0.4%，为近13个月以来初次转涨；新址方面，以上海为代表的7个城市也在高涨。

跟着市集信心增强，房企单月销售功绩正在改善。近日多家房企线路计较简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企达成单月销售金额和销售面积同比双增。中枢城市量价“止跌回稳”趋势获得进一步印证，况兼这种回升势头大约率能在四季度握续。

七城新址价钱环比高涨

上海降生4个百亿级楼盘

随同楼市交游活跃度普及，房价回稳迹象也在初步表现。近日国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变化情况，一线城市二手房价近13个月以来初次转涨。

合座来看，10月份各线城市商品住宅价钱环比降幅收窄或转涨，房地产市集预期进一步改善。从二手房市集看，一线城市二手房销售价钱环比由上月下落1.2%转为高涨0.4%，其中北京、上海和深圳分离环比高涨1.0%、0.2%和0.7%。

新址市集方面，房价环比高涨的城市也在增多。10月份，新址价钱环比高涨城市由9月份的3个增至7个，其中上海以0.3%涨幅再次领涨宇宙；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%；深圳、沈阳均高涨0.1%。

合座来看，行为行业风向方针上海本年房价领涨宇宙。10月份上海新址价钱环比高涨0.3%，同比高涨0.5%。从本年1—10月平均销售价钱指数来看，其间上海新址价钱也维系了4.5%的涨幅。

中枢城市房价回稳背后，楼市成交范畴显然。中指院数据炫耀，10月，深圳、广州新址成交面积环比达成翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新址成交面积环比涨幅也超50%。跟着市集认购数据缓缓在网签中体现，11月以来新址网签成交代续保握较高活跃度，11月（11月1日-11月14日）以来30个重心城市新址成交面积较10月同期增长约50%，同比客岁增长约20%。

在房价走出孤独行情的上海，高端住宅市集供需两旺，近期上海豪宅市集再现火热成交。11月15日，位于徐汇滨江的中海领邸.玖章再度开盘售罄，552套房源收金85亿元。这已是中海领邸本年第四次开盘，累计销售额已达233亿元，创下宇宙单盘高层住宅销售记录。

终局11月中旬，宇宙降生的4个百亿级大盘系数位于上海，分离为上海的中海顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院、瑞安翠湖寰宇，销售额各达262.4亿元、233亿元、161.2亿元、116.2亿元。

东兴证券研报炫耀，城市能级越高，楼市合座累计涨幅越大。以2013年12月为基点，终局2024年10月，70城中，一线、二线、三线城市新建商品住宅价钱涨幅分离为65.2%、39.0%、17.8%，二手住宅价钱涨幅分离为66.5%、13.8%、0.2%。具体来看，一线城市中上海新址价钱指数改革高且累计涨幅最大，其间上海新建商品住宅价钱累计涨幅为89.2%；二手房方面则是深圳累计涨幅最大，其间累计涨幅为94.6%。

研报觉得，一线城市大户型具有较强需求支握，繁华的高端购买力重叠遥远的供给不及与套利空间，有劲地守护了其高端改善性市集的价钱韧性。

头部房企 10月销售额同比转涨

中海地产成“豪宅”市集赢家

在高能级城市呈现更强价钱韧性确当下，重心布局一线城市的房企显然受益。

聚焦一线城市销售容貌，“强人恒强”趋势照旧不时。据中指院数据，本年1—10月，北京房企销售范畴TOP3阵营由中海地产、华润置地、北京城建组成，其间在北京区域的销售额分离为378.5亿元、217.3亿元、189.1亿元；在上海，中海地产、招商蛇口、保利发展位居当地销售范畴TOP3，其间区域销售额分离为464.1亿元、238.39亿元、223.93亿元；广州房企销售范畴TOP3阵营包括越秀地产、保利发展、中海地产，其间区域销售额分离为421亿元、413亿元、155.8亿元；深圳房企销售范畴TOP3阵营包括招商蛇口、鸿荣源、华润置地，其间区域销售额分离为155.24亿元、147.36亿元、141.59亿元（见附表）。

附表  2024年1—10月一线城市房企销售额TOP3（亿元）

数据源流：中指院、本刊整理

其中，中海地产本年以来稳居北京、上海双城“销冠”。在“豪宅”常常入市的上海，仅中海顺昌玖里、中海领邸两大表情便为中海地产孝敬了近500亿元销售额。

前期货值储备充沛的房企更易支握改日销售功绩，从中枢城市拿地金额来看，央国企及区域龙头是重心城市的拓储主力。以地盘出让范畴居前的京沪地区为例，据中指院数据，本年1～10月，海开控股、中建智地、金隅集团位居北京区域拿地金额榜TOP3，入围门槛逾越91亿元；招商蛇口、象屿地产、中建玖和分离位居上海区域拿地金额榜TOP3，入围门槛逾越64亿元。

值得一提的是，跟着市集信心增强，房企单月销售功绩正在定期改善。近日多家房企线路计较简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企达成单月销售金额和销售面积同比双增。其中，华润置地偏激附庸公司10月达成总契约销售金额约310亿元、总契约销售确立面积128.1万浮浅米，分离按年增长12.4%及20.8%。

越秀地产也在10月录得了自本年6月来的初次单月销售额与销售面积同期爬升，公告炫耀，其间越秀地产达成契约销售金额约133.61亿元、契约销售面积约为46.99万浮浅米，分离同比上升约46.8%、37.5%。“销冠”保利发展2024年10月达成签约面积222.59万浮浅米、签约金额423.37亿元，同比增多23.98%、27.85%。

楼市步入“止跌回稳”通说念

四季度回暖趋势大约率不时

自9月底中央政事局会议建议“促进房地产市集止跌回稳”的策略主基调以来，增量策略握续落地。近日，京沪深接踵晓示自12月1日起取消普宅和非普宅尺度、购买140浮浅米以下住房调处减按1%的税率交纳契税。广州更是拟在“买房落户”方面迈出一大步，近日广州市发改委发布了对于公开征求《广州市户籍迁入处分规则（矫正稿）》倡导的公告，拟新增太平盖世、投资征税两种入户策略，太平盖世入户即在7个行政区内领有正当产权住宅房屋且在广州贯串缴社保满1年的东说念主员，可苦求入户。

广东省城规院住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉就此向本刊暗示：“广州密集的楼市新政详情会对市集阐发出带动效应，尤其是‘买房落户’新政，广州的一大特色口角土产货户籍东说念主口较多，有着1000万外来东说念主口，后续广州基于‘太平盖世入户’需求而买房的东说念主详情会越来越多，这对当地库存去化、成交量增长有积极作用。不外，思让广州透彻达成成交量和房价回转，还需要更多配套策略。”

在李宇嘉看来，刻下房价如实呈现止跌回稳趋势，许多二手房业主的挂牌意愿和降价幅度减少，新址方面许多改善型楼盘价钱也有改不雅，这是市集止跌回稳的一个表征。“这种回升势头握续到12月份莫得问题。”李宇嘉先容，“从‘9·29’到刻下，利好策略莫得住手，市集在落实存量策略、推出增量策略方面酿成了重叠效应，比如最近的‘减税’策略，利好市集进一步‘止跌回稳’。”

李宇嘉觉得，后续影响房地产走势的主要身分，在于成交量能否保握，包括刚需房和改善型住宅之间的置换需求能否轮回动掸。“另外，刻下市集成交主要如故相聚在京津冀、长三角、粤港澳以及成渝等齐市圈，要是其他齐市圈，比如郑州、武汉、西安等无数市圈等也酿成了更多放射带动，那么楼市也就具备了合座企稳的基础。”

上海华夏地产市集分析师卢文曦就此向本刊暗示，刻下中枢城市“止跌回稳”比拟明确，10月一线城市和部分二线城市的成交量可以，况兼这种势头在11月份仍然不时。房价走势方面，各地节拍不同，不外价钱跌幅合座启动收窄，以上海为代表的城市二手房价最初止跌，“刻下市集阐扬可以，展望本年四季度楼市数据齐不会差。最近几轮策略带动了市集情谊，让成交量阶段性回升。后续热度能否一直握续，一定进度上取决于市集信心、经济环境等宏不雅身分。”

（本文刊于11月23日出书的《证券市集周刊》。文中说起个股仅作例如分析，不作投资建议。）